ประโยชน์คุณอาจคาดไม่ถึง ลงทุนกับการซื้อบ้านได้มากกว่าเรื่องการอยู่อาศัย

ซื้อบ้าน

ในปัจจุบันการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยมีทางเลือกมากขึ้น ใครที่ยังเป็นคนโสดไม่ได้มีการวางแผนครอบครัวก็อาจจะเลือกซื้อคอนโด แต่ใครที่วางแผนการสร้างครอบครัวที่สมบูรณ์แน่นอนว่าย่อมจะต้องเลือกซื้อบ้าน ซึ่งแน่นอนว่าการลงทุนกับบ้านเป็นเรื่องใหญ่ มีค่าใช้จ่ายที่สูงมาก และมีสิ่งที่จะต้องคิดต้องทำอีกมากเลยทีเดียว

การลงทุนกับบ้านสักหลังถือเป็นการลงทุนที่หนักเอาการ แต่คุณรู้หรือไม่ว่าการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านนั้น ให้ประโยชน์กับตัวเราได้มากกว่าเรื่องของการอยู่อาศัย แล้วคุณจะได้ประโยชน์อะไรบ้างกับการลงทุนกับบ้านมาดูกันเลย

1. ลดหย่อนภาษีได้

สิ่งนี้นับเป็นประโยชน์อย่างแรกหรืออาจจะเรียกว่าเป็นผลตอบแทนที่จะได้รับทันทีหลังจากตัดสินใจซื้อบ้าน คุณสามารถนำดอกเบี้ยผ่อนบ้านมาหักเป็นค่าลดหย่อนในการคำนวณรายได้เพื่อการเสียภาษีตามที่จ่ายจริง (ไม่เกิน 100,000 บาท) ลองดูตัวอย่าง

ถ้าบ้านราคา 2 ล้าน ต้องวางเงินดาวน์ 20% = 400,000 บาท ที่เหลือก็ต้องกู้กับธนาคารอีก 1.6 ล้าน โดยบ้านหลังนี้จะต้องผ่อนชำระ 20 ปี ในอัตราดอกเบี้ย 7% ซึ่งนั่นเท่ากับ 1 เดือนจะต้องจ่าย 12,405 บาท เมื่อรวมทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยที่ต้องชำระต่อปี ก็จะเท่ากับ 148,860 บาท (12,405×12) โดยเฉลี่ยดอกเบี้ยปีแรกอยู่ที่ 110,794 บาท ปีที่สองอยู่ที่ 108,043 บาท และปีที่สาม 105,092 บาท

ตรงนี้แสดงให้เห็นว่าช่วง 3 ปีแรก เราสามารถใช้ดอกเบี้ยเป็นค่าลดหย่อนภาษีได้เต็มวงเงิน 100,000 บาท หากว่าเราเสียภาษีเงินได้อยู่ที่ 20% ก็หมายถึงว่าเราจะสามารถประหยัดค่าภาษีได้ปีละ 20,000 บาท เลยทีเดียว

2. สามารถนำมาทำกำไรได้

อย่างที่ทุกคนทราบถ้ามองระยะยาว การมีบ้านและถือครองไว้ในระยะยาว เราสามารถที่จะสร้างผลตอบแทนจากบ้านที่ซื้อไว้ได้ ทั้งการขายและการให้เช่า รวมไปถึงปัจจัยแวดล้อมด้านทำเลและอีกหลาย ๆ อย่าง อาจมีส่วนทำให้มูลค่าของบ้านสูงขึ้นจากเดิมด้วย

สมมติว่า เราซื้อบ้านตอนนี้ 2 ล้าน ผ่านไปอีก 7 ปีที่ดินบริเวณนั้นราคาสูงขึ้น ทำให้บ้านที่เราซื้อไว้ราคาสูงขึ้นด้วย เราสามารถขายบ้านหลังนี้ออกไปในราคา 2.5 ล้านได้แบบสบาย ๆ เท่ากับเราได้กำไรมาอีก 5 แสน

ส่วนถ้าจะนำมาทำกำไรในอีกรูปแบบคือนำมาปล่อยเช่า ก็สามารถทำได้ เพียงแค่ปรับปรุงตกแต่งบ้านใหม่ แม้จะต้องลงทุนเพิ่มบ้างในการปรับปรุงตกแต่ง แต่ก็จะทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น เพราะบ้านจะตรงกับความต้องการของผู้เช่ามากขึ้น จะปรับปรุงเป็นออฟฟิศ สำนักงานธุรกิจก็ทำได้ ซึ่งแบบนี้สามารถสร้างกำไรและผลตอบแทนในระยะยาวให้กับเราได้ด้วย

3. ไม่หวั่นเรื่องเงินเฟ้อ

เมื่อถึงช่วงภาวะเงินเฟ้อสูง ของราคาแพง ก็จะเป็นสิ่งที่ผลักให้ราคาของบ้านสูงขึ้นตามไปด้วย ถ้าเราซื้อบ้านเอาไว้และถือครองอยู่ เราก็จะได้ประโยชน์ในส่วนนี้ไปโดยปริยาย ไม่ว่าจะขายหรือปล่อยเช่าก็จะได้ราคาที่สูงขึ้น ทุกอย่างจะเป็นการปรับไปโดยอัตโนมัติ และเช่นกันถ้าเกิดภาวะเงินเฟ้อต่ำ ก็จะส่งผลให้ดอกเบี้ยสินเชื่อลดต่ำลง ก็เกิดประโยชน์กับเราอีกในแง่ของการผ่อนชำระดอกเบี้ยเงินกู้ เพราะเราจะเสียดอกเบี้ยน้อยลงตามไปด้วยนั่นเอง

จึงต้องบอกเลยว่าการลงทุนกับการซื้อบ้าน เป็นการลงทุนที่มีความคุ้มค่า มีความเสี่ยงต่ำ โอกาสน้อยมากหรือแทบจะไม่มีทางเลยที่ราคาบ้านจะตกหลังจากซื้อ เห็นไหมว่าการลงทุนกับบ้านให้อะไรได้มากกว่าเรื่องของการซื้อไว้อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวแบบชัดเจนสุด ๆ